Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmeli

Günümüzde insanların her ne kadar birçok yatırım seçeneği olsa da gayrimenkul yatırımı en çok tercih edilen yatırım seçeneklerinden biri olmuştur. Zira gayrimenkul alırken veya gayrimenkul yatırımı yaparken diğer yatırımlara nazaran daha az risk olduğu bilinmektedir. Dolayısıyla yatırımcılar riski sevmediğinden dolayı gayrimenkul, yıllardır en çok tercih edilen yatırım seçeneği olmuştur.

Gayrimenkul, en çok tercih edilen yatırım seçeneği olsa da bu yatırım tahmin edildiği kadar kolay değildir. Şöyle ki, insanlar gayrimenkul alırken birkaç koşulu göz önüne almalıdırlar ve ona göre hareket etmelidirler. Nitekim diğer yatırımlarda da olduğu gibi gayrimenkulde de en ufak bir hata, geri alınmayacak sonuçları doğurabilmektedir. Peki gayrimenkul alırken nelere dikkat edilmeli? Bu konudaki birkaç öneriyi şu şekilde sıralayabiliriz:

  • Satıcının kimliği ile satın almak istediğiniz mülkiyetin ona ait olup olmadığını kontrol etmek gerekir. Taşınmaz gayrimenkulün üzerinde herhangi bir haciz, irtifak veya ipotek gibi devir engelleyici etkenlerin olup olmadığı da ayrıca kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu müdürlükleri aracılığıyla yapılmaktadır.
  • Eğer kar irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulan bir konut alacaksanız, yönetim planını kesinlikle incelemelisiniz. Çünkü siz bu konutu aldıktan sonraki yönetim planında bulunan bütün hükümler sizi ilgilendirecektir.
  • Bir konut satın alırken mutlaka tapu bilgilerine ulaşamadığınız konuta dair, satıcıdan taşınmaz gayrimenkulün üzerinde olan tüm hak ve yükümlülükleri gösteren bir belge talep etmelisiniz. Çünkü bu tapu bilgilerini alıcı olarak tapu müdürlüğünden öğrenmeniz mümkün değildir. Bunun yanı sıra konutu satın aldıktan sonra herhangi bir cezayla karşı karşıya kalmamak için bulunduğunuz belediyeden konuta ait inşaat projesini almalı ve bu projeyi kesinlikle incelemelisiniz.
  • Satıcıyla konuşup bütün koşullarda anlaştıktan sonra kesinlikle satış protokolü yapmalısınız. Bu protokolün her sayfasını imzalamalı ve detayları iyice yazmalısınız. Alıcının ve satıcının bu protokolden birer adet nüsha alması gerekmektedir. Ayrıca protokolde kaparo bedeli de yazılmalıdır ve cayma söz konusu olduğunda bu kaparo satıcıya bırakılmalıdır. Ancak satıcının cayması durumunda kaparo alıcıya iade edilmeli ve satıcı, kaparo bedeli kadar bir miktarı alıcıya ödemelidir.
  • Almak istediğiniz konutun iskan ruhsatı olup olmadığını kesinlikle sormalısınız. Eğer bir yapı ruhsatı çıkarılmamışsa karşınıza birtakım masraflar çıkabilmektedir.
  • Konutun bulunduğu belediyeden kesinlikle “vergi borcu yoktur” yazısı almalısınız. Ayrıca konutu alacağınız güne kadar herhangi bir su, elektrik, aidat, telefon ve doğalgaz gibi ödenmemiş faturaların bulunmadığını teyit etmelisiniz.

Siz de bu koşulları okuduysanız ve gayrimenkul yatırımına hazırsanız artık tek yapmanız gereken emlak ofisimize gelmek ve bizimle irtibata geçmek olacaktır.