Kredi Borcu Devam Eden Konutun Kredi ile Satılması

Kredi borcu devam eden evin kredi ile satılması veya herhangi başka kredi borcu devam eden konutun kredi ile satılması için birkaç işlem yapılması gerekmektedir. Bu işlemlerin başında bankalar arasında yazışma gelmektedir. Şöyle ki; kredi borcu devam eden bir konutun satışının yapılabilmesi için, kredi borçlu olunan banka ile mülkiyeti almak isteyen şahsın kredi çekeceği bankanın farklı olması durumunda yapılması gereken birkaç işlem bulunmaktadır. Her ne kadar bu iki bankanın aynı olması durumunda yapılacak işlemler daha kolay olsa da aksi durumda da yapılması gereken işlemler o kadar zorlu değildir. Bu işlemler şunlardır:

  • Mülkiyeti almak isteyen şahıs, kredi çekmek istediği bankaya başvuruda bulunur.
  • Banka, başvuruyu onayladığı takdirde kredi çekilecek eve ekspertiz gönderir.
  • Gönderilen ekspertiz raporuna göre evin hangi bankadan kredi alınarak satın alındığı belirtilir.
  • Kredi alınacak olan banka, evin hali hazırda borcunun bulunduğu bankadan ipoteğin ortadan kaldırılması halinde kredi kapatma tutarı kapsamında bir yazı ister.
  • Hali hazırda kredi borcunun bulunduğu banka, ipotek kapatma işlemi için gereken ödemenin belirtildiği yazıyı gönderir.
  • Yazının diğer bankaya ulaşmasıyla birlikte yeni kredi çekilecek olan banka aracılığıyla, eve ikinci dereceden ipotek koyularak satış işlemi yapılır.
  • Tapu müdürlüğü tarafından satışın gerçekleştiğine yönelik yazılı belgeler, alıcı tarafın kredi kullanacağı bankaya geldikten sonra kredi açılışı yapılır.
  • Alınacak olan kredi tutarının bir bölümü, hali hazırda borçlu olunan bankaya olan borcun ödenebilmesi için kullanılır. Kalanıysa krediyi çeken şahsa verilir.
  • Borcun, kredinin çekildiği ilk bankada kapatıldığına yönelik bir ipotek kapama belgesi alınır.
  • Alınan bu belge, tapu müdürlüğüne götürülür ve yeni kredinin alındığı banka, ipoteği birinci derece yapar.

Belirtilen bu işlemlerin sonucunda kredi borcu devam eden konutun kredi ile satışının yapılması işlemi gerçekleşmiş olacaktır.